プレハブ住宅ガイド: 構造、材料、基礎

A プレハブ住宅 主に工場で製造されたコンポーネント（壁パネル、屋根トラス、場合によってはモジュール全体）で構築され、これらのコンポーネントが現場に輸送されて組み立てられるため、現場での建設時間を短縮できます。 30～50% 従来の石積みと比較して。プレハブのオプション間の本当の違いは、構造システム、材料の選択、および設計が断熱材、基礎、および地域の条例への準拠をどのように処理するかに帰着します。

構造システム: モジュール式、パネル化された軽量鉄骨フレーム

プレハブ住宅は一般に 3 つの構造カテゴリに分類され、それぞれに輸送、組み立て速度、設計の柔軟性に関するトレードオフが異なります。

• モジュール構造: 完全な 3D の部屋セクションは、配線や配管の荒加工を含めて工場で構築および仕上げられ、現場でクレーンで所定の位置に設置されます。組み立ては最速ですが、輸送時の寸法によって制限されます。
• パネル構造: 平らな壁、床、屋根のパネルは個別に発送され、現場で組み立てられます。特殊なレイアウトにも柔軟に対応でき、標準コンテナでの輸送が容易です。
• 軽量鉄骨フレーム（LGSF）： プレカットおよびプレドリルの鋼部材は現場でボルトまたはネジで固定されます。軽量でシロアリや反りに強く、地震地帯にも適しています。

軽量鉄骨フレームシステムは、建物の耐用年数にわたって木材フレームのように腐ったり、反ったり、シロアリを引き寄せたりすることがないため、湿気や害虫の圧力が高い地域でますます好まれています。

壁と屋根のパネルの材質が断熱性能を決定します

プレハブ住宅の断熱価値は、ほぼ完全にパネル構造によって決まります。サンドイッチ パネル (通常、2 つの鋼鉄または繊維セメントの表面の間に EPS、XPS、ロックウール、またはポリウレタン (PU) コアを配置) は、単一コンポーネントで構造的剛性と熱性能を兼ね備えているため、最も一般的な選択肢です。

パネルの厚さもコアの材質と同じくらい重要です。50mm EPS パネルと 100mm EPS パネルでは断熱性能が 2 倍近く異なる可能性があるため、見積もりを比較する際には、材質の種類とともに厚さを指定することが不可欠です。

基礎の選択はコストと永続性の両方に影響を与える分類

プレハブ住宅を地面にどのように固定するかによって、地方自治体がそれを恒久建築、仮設建築、または移転可能な建物のいずれに分類するかが決まり、それが許可要件に影響することがよくあります。

1. コンクリートスラブ基礎: 永住権で最も一般的です。最高の安定性を提供し、ほとんどの管轄区域で長期占有のために必要となります。
2. 橋脚と梁 (スクリュー杭またはコンクリート橋脚): より早く設置でき、傾斜した現場や平坦でない現場にも対応でき、リバーシブルなので、土壌の乱れを最小限に抑える必要がある現場で人気があります。
3. スキッドまたはホイール付きのスチール製シャーシ: 再配置可能なユニットに使用されます。建築基準法に基づいて異なる分類がされ、多くの場合、固定構造物とは異なる検査制度が適用されます。

地耐力が劣ったり、地下水面が高い敷地では、通常、「永久的な」プレハブ住宅であっても、そのような条件下ではスラブ基礎に亀裂が入ったり、不均一に沈下したりする可能性があるため、橋脚ベースの基礎が必要です。

規範への準拠と認証は地域によって大きく異なります

完全に現場で建てられる住宅とは異なり、プレハブ住宅は多くの場合、基本仕様に従って製造され、その後、地域の建築基準を満たすために追加の認証が必要になります。風荷重定格、耐震設計カテゴリー、耐火定格、エネルギー規定はすべて、ユニットが製造された場所と設置場所によって異なる場合があります。

購入者は、ユニットがその地域に関連する認証を取得しているかどうかを確認する必要があります。たとえば、沿岸地域やサイクロンが発生しやすい地域の地域風速ゾーン（多くの場合、km/h または mph の設計風速で表されます）や、地震が発生しやすい地域の耐震設計カテゴリの評価に準拠しているかどうかを確認する必要があります。温帯低風地域向けに認定されたユニットは、強風地域または地震地域に合法的に設置する前に、追加のブレース、アンカー ボルト、または屋根の固定などの構造補強が必要になる場合があります。 10～20% 前払いの計画がない場合は、基本コストに追加されます。